关注2010年房地产新政策

博主我俗人一个,没什么钱却也觊觎那高高的楼价,多想在炒黄金赚餐补之余能捞上一笔。

这不正研究着各个房地产公司财报的时候,国家连发四道金牌打击高房价,今天股市应声下跌,到本文写成为止,已经跌了3%。

4月17日,国务院发文:(以下内容来自http://biz.cn.yahoo.com/10-04-/36/wq2u.html,仅供参考!)

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国发〔2010〕10号

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

(一)统一思想,提高认识。住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。

(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求

(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。

(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

三、增加住房有效供给

(五)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划,并切实予以落实。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。

(六)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批,尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门,将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同,确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

四、加快保障性安居工程建设

(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书,落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策,确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则,加快发展公共租赁住房,地方各级人民政府要加大投入,中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设),并在2010年7月底前向全社会公布。

五、加强市场监管

(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

(九)加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法,规范发展租赁市场。

各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查,及时纠正和严肃处理违法违规行为,检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查,确保检查工作取得实效。

(十)完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

国务院各有关部门要根据本通知精神,加快制定、调整和完善相关的政策措施,各司其职、分工协作,加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

国务院

二○一○年四月十七日

 

其中主要的内容是关于第二套,第三套放贷的紧缩。

不过潘石屹先生却认为,当前买房地产股票比买房合算,看报道http://house.people.com.cn/GB/11399493.html

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Related Post

2012年10月20日 黄金走势猜想:短期调整,长期依然是光明的

大家好久不见!六月一别,没想到再次跟你们见面已经是四个月之后了。 最近这一段市场上发生了很多巨大的变化,首当其冲的就是之前被我还有许多朋友视为空中楼阁的QE3居然真的推出了。但是QE3毕竟已经是多头炒作已久的题材,并没有推动金价持续长时间的上涨,这周黄金走进了盘整修正行情。 最近几天我猜想下周黄金会反弹2-3天,然后继续下跌3天,也就是周K线会收一根阴线。然后这一轮修正可能还没完,也许才走了一半,也就是说可能还要继续下探寻求支撑,纠缠到下个月15号左右。这是我对目前黄金走势的一个基本猜想。 在Kitco网站的《是否十月黄金价格修正结束了?》一文中,作者用了美元指数标价的黄金价格图分析,认为黄金修正的终点大概在MA200附近(目前大概在$1660),现在才走了一半。 http://www.kitco.com/ind/Radomski/20121019.html (原文为英文) 此外从这个文章里头还提及了最近美元跟黄金的相关性短期出现了下降 为什么呢?黄金现在落在了长期上涨趋势线的下面,正努力的往回爬。不料趋势线又成了上方的阻力,再加上前期高点的存在,所以它碰到了趋势线以后,必须先回退几步,然后再继续上攻。(图为黄金08年3月至今的周K线,仅供参考) 在和讯的一篇评论中,作者建议投资者关注1720以及1690附近的支撑。另外认为目前的调整是良性的。 http://gold.hexun.com/2012-10-19/146995157_1.html 结合目前这些观点,小弟我个人猜想是下个月15日大概会达到这两个支撑位置中的一个,鉴于1720已经近在咫尺,很可能短期调整的底部是1690附近,而1720只是提供暂时的支撑。不过,我也会考虑在1720附近这个位置建仓了。 另外,和讯上还有一篇《黄金的黄金岁月会延续下去吗?》探讨了黄金牛市走到今天的几个阶段,以及所谓“终极泡沫”的解读,值得复习 http://gold.hexun.com/2012-10-19/146987459.html 说了一些比较谨慎的话,那么再来一些兴奋的猜想吧,之所以碰到阻力,是因为黄金一旦突破,上方还有广阔天地!从周线的一些技术指标来看,这次修正跟2008年让大家心惊肉跳的修正有点相似。所以危中有机,看着这走完一半的U型,其实是难得的长期建仓机会。 在Kitco的一篇评论中,作者认为现在的货币政策会推动价格上涨,另外就是中印两国经济的向好以及它们对黄金的消费。评论引用美林的观点:9个月后黄金会推上$2000,2014年底黄金会站在$2400。 http://www.kitco.com/ind/Holmes/20121009.html   OK,就是这样,祝大家下周交易愉快!! 个人观点,不构成投资建议!!

黄金走势猜想 2013年3月3日

两个月没写东西了,大家春节过得好吗? 也许许多人还沉浸在春节的忙碌之中,或者晕晕乎乎的过了节后的几天工作日,现在还没回过神来。等我们回过神来的时候,哎呀,已经3月了! 黄金慢慢的由旺季走入了淡季,到了最酷热的时候,它就会回洞里睡觉,基金经理都纷纷平仓去海边度假,待秋风吹起落叶的时候,它才会抖一抖僵硬的身体,从洞里探出头来。这是前几年黄金的季节性规律,2012年就吻合这个情况。 不过如果你仔细观察图表,也能找到许多相反的年份。例如2011年黄金只是在5-6月打了一个小盹,然后在夏天一路狂飙,最后在金秋9月冲上了1900美元之上,然后又狂泄300多美元回到1600美元的下方。(脑中不知为何想起 When I was seventeen,it was a very good year的老歌……) 确实,比起2011年,2012年对于做多的金虫子来说,是个打瞌睡的年景,从3月开始黄金价格辗转往下,然后是长时间的在一个通道内震荡,到了8月才有所动作。今年又会如何呢?许多国外大的投资机构都认为今年会是一个震荡走势,甚至略微向下的走势,全年最高点会低于去年的最高点,关于最高点,有说1700、1800、1900、2000的各种说法,总之都认为要再出现2011年那样大起大落的可能性不大(大起比较困难,大落还是有可能……做多的诸位多加小心就是)。 山姆大叔那边债务问题没谈好,这不,开始削减预算了,这对将来黄金走势会有什么影响我们拭目以待。 http://news.sohu.com/20130303/n367629093.shtml http://news.163.com/13/0302/09/8OUUEJJC00014JB6.html   ”自动减支对黄金本身的支撑并不大,因为减支将逐步推行,不会造成很大震荡,”有分析师这么认为。 http://cn.reuters.com/article/macroeconomicsNews/idCNL4S0BT6R420130301 此外,伯老在昨天(3月2日)发表讲话,认为“在目前的资产购买计划结束后,高度宽松的货币政策立场可能还会在相当长一段时期内是合理的”。这是不是表明老美那边最近一段不可能进行加息?继续印钞票? http://www.fx168.com/fx168html/20130302/20130302152460080.htm   看完了这些新闻,回到图表上,我拍脑袋得出下列不靠谱猜想: 猜想下周黄金触底反弹,连涨3个交易日,回到1600美元附近,然后温和调整3-5天,之后越过1600美元关口上攻,维持在这个位置以上3-5日。目前从技术指标上看,黄金还没跌爽,可能周一会继续往下走,然后才开始通向1600附近的反弹,如果1550的支撑被打破,那么也该发生在下周三之前。 那么月底再见吧,祝交易愉快!   个人笔记,不构成任何投资建议!!

在交易中也要保持一颗“初心”

交易如同人生,纷繁复杂。许多时候我在观望,许多时候在默默的低头坚持。观望久了,坚持多了,好像就对人生(包括交易)的起起伏伏感到麻木,于是一个个机会悄悄溜走,等到回忆起来时候才追悔莫及,跪在地上说:“如果上天再给我一次机会的话……”。 昨天读起杂志上关于乔布斯的生平,说道乔布斯上大学的时候特别喜欢铃木俊隆禅师的《初心,禅心》。书里说人应该保持一颗空空如也的新鲜的心去做每件事情,即使做过一万次的事情也像第一次一样兴奋和好奇。也许这就是他的“stay foolish,stay hungry”的来源。 这让我又想起了最近阅读的纳西姆.塔勒布写的一本老书《随机致富的傻瓜》。他另外一本书可能更为大家熟知——《黑天鹅》。(我的阅读顺序正好是颠倒的,先读了《黑天鹅》,再读了这本,感觉其实在他创作《黑天鹅》之前,已经有许多观点放映在这部书中了。)书里提及了这样一个事情,乔治索罗斯是一个外人看起来“善变”的人,对于他来说,观点可以随时改变,每天都是新的,今天觉得看空,明天可以看多。也许对于他来说,并不是真的“善变”,而是保持一种“初心”的体现吧。   我的理解,保持一颗“初心”,就要把每天当成独立的一天,每件事当成独立的事情,从最初开始认识他们的那个心态出发,充满好奇又不给自己设限的去分析,去理解,去享受。诚然“太阳底下没有新事”,但是“太阳每一天都是新的”,不要给自己太多思维的禁锢,保持一颗初心,把握大的目标坚定不移,在实现目标上尽管保持一颗空空的初心,不要受以前的经验束缚。 交易是要为了获得盈利,盈利是为了人生幸福以及实现自我,我想这是我还有很多小散户坚持的目标,在这个目标下面,大可以保持一颗初心,每天独立的看待每天的走势,不要被以前的观点给绑架了。